«Энергомонтаж» — отделочные и стройматериалы

Финансирование строительства

Прежде всего, надо определить свои возможности — сколько денег вы можете вложить в строительство дома и на какую сумму можете взять кредит. Как собственное финансирование можно учесть также имеющиеся квартиру или дом, которые планируете продать, переезжая в новое жилище.
При выяснении возможностей взятия кредита важно предварительно продумать, какого размера ежемесячный платёж посилен вашей семье. Важно учесть, что кредит берётся на многие годы, а вы и в это время захотите сохранить устоявшееся качество жизни. Слишком большие платежи могут со временем оказаться тяжким бременем. Поскольку процентная ставка жилищного кредита зависит в России от ставки финансового рынка Европы и Америки, следует учесть и возможное повышение процентной ставки, что может увеличить ежемесячный платёж на несколько тысяч рублей. Если кредит большой, то, разумеется, и платёж может вырасти более значительно. Когда размер посильного платежа определён, надо посмотреть, какого размера кредит он обеспечивает. В зависимости от срока кредита при одном и том же месячном платеже можно получить кредит на разную сумму.
Беря кредит, надо учитывать, что ваша кредитоспособность зависит как от доходов, так и рыночной стоимости закладываемого имущества. При строительстве дома мы предлагаем, как правило, кредит в размере до 70% от рыночной стоимости строящегося дома.
Когда смета ясна, надо выяснить, в каком месте и какой дом можно за эту цену приобрести. На рынке недвижимости большую роль играет местонахождение дома, потому что оно определяет цену земли. Надо также решить, покупаете ли вы готовое решение или предпримете строительство дома «собственными силами».
Финансирование при готовом решении.
При покупке готового решения с продавцом договариваются об условиях уплаты суммы покупки. Часть продавцов готовых решений предлагает условия, по которым покупатель платит за строительство поэтапно в соответствии с выполненными работами. В некоторых случаях надо, однако, при заключении предварительного до¬говора внести авансовый платёж в размере стоимости 10-20% работ. Остальные 80-90% платятся при приёмке здания. Такая схема довольно удобна для покупателя и проста с точки зрения получения кредита. В зависимости от потребностей и возможностей клиента можно взять в банке кредит и на авансовый платёж, и на всю сумму покупки. Для этого надо заключить кредитный договор, и в срок уплаты продавцу можно будет использовать кредитные суммы.
Финансирование при самостоятельном строительстве дома.
Строя дом самостоятельно, также надо начинать с определения стоимости — сколько денег потребуется на покупку недвижимости, присоединение к коммуникациям (или создание альтернативных решений) и сколько на строительство.
Если вам для строительства нужна помощь банка, нужно после выяснения возможностей кредитования заказать у оценщика недвижимости оценочный акт на недвижимость, на которой вы планируете строительство. В оценочном акте рекомендуется отразить рыночную стоимость недвижимости на данный момент и рыночную стоимость в будущем, когда дом будет готов. Это упрощает использование кредита в дальнейшем. Одновременно оценка будущей рыночной стоимости придаёт уверенности, что рыночная стоимость строящегося дома после завершения строительства будет достаточна для залога желаемой суммы кредита.
Хотя уже ясно, на какую сумму вам требуется финансирование со стороны банка, надо рассмотреть и этапы уплаты за выполненные строителями работы. При самостоятельном строительстве дома обычно используется поэтапное финансирование, т.е. кредитные деньги используются в соответствии с выполненными строителем работами и графиком их оплаты. Если в представленном банку оценочном акте была приведена и будущая рыночная стоимость строящегося дома, нужно для поэтапного выделения суммы кредита представлять банку фотографии незавершённого объекта и калькуляции на выполненные работы (их получают у строителя).
При строительстве дома надо учитывать, что рыночная стоимость строящегося дома растёт медленнее его стоимости, т.е. в начале строительства в него инвестируются значительные суммы, но это ещё не отражается в рыночной стоимости недостроенного дома. Поскольку при начале строительных работ под залог купленной недвижимости можно получить кредит на весьма небольшую сумму (рыночная цена недвижимости ещё сравнительно мала), можно в обеспечение кредита заложить и иное недвижимое имущество, например, имеющееся жилье. В таком случае можно получить кредит в размере до 90% рыночной стоимости заложенного имущества. По завершению строительства дома дополнительный залог освобождается от заклада, и вы можете его при желании продать.
При самостоятельном строительстве дома можно при поэтапной оплате поначалу воспользоваться частью суммы кредита, которая составляет до 80% нынешней рыночной стоимости заложенного в обеспечение кредита имущества (точный интервал зависит от клиента). Чтобы затем поэтапно пользоваться кредитом, надо приносить фотографии объекта и калькуляции выполненных работ (тогда можно будет заплатить за них строителю).
Как правило, кредит на строительство дома берётся в 5-6 этапов. В кредитном договоре договариваются о сроке использования кредита в общей сложности на срок до 1 года. При необходимости этот срок может быть продлён.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>