«Энергомонтаж» — отделочные и стройматериалы

Как избежать государственной экспертизы проектной документации

При возведении коммерческих объектов достаточно много сложностей создает необходимость подготовки экспертных заключений по проекту. Есть законодательные нюансы, при использовании которых экспертиза проектной документации не требуется. Это возможно не всегда и не везде, зависит от ряда особенностей участка, решений в проекте, но ознакомиться с возможностью упростить и ускорить строительство определенно стоит.

Основные факторы, влияющие на необходимость экспертизы

Многое зависит от разрешенных вариантов использования территории (исходя из градостроительного плана, генплана, кадастровой выписки, законодательных особенностей). Главный фактор – целевое назначение территории, ведь для предотвращения экспертизы проектной документации желательно оставить кадастровый план неизменным. Тогда следует выбрать один из доступных типов объектов, в том числе из «дробящихся» вариантов, которые можно разделить на несколько обособленных помещений для последующей сдачи в аренду.

Ключевые нюансы, приводящие к необходимости проводить экспертную проверку проектной документации:

  • Парковочные места на прилегающей территории.
  • Наличие санитарно-защитной зоны.
  • Специальные требования пожарной безопасности.

Указанные ограничения всегда должны учитываться при подготовке проектной документации, так как именно от них зависит, понадобится экспертиза или нет. Например, если для типа объекта обязательна установка санитарной защитной зоны, следует провести проектирование так, чтобы данные обязательные требования отсутствовали.

Какие объекты проектировать не стоит

Если есть твердая нацеленность на то, чтобы избежать прохождения экспертизы проектной документации, нужно правильно выбрать вид возводимого объекта. В названии и подробных описаниях коммерческих построек нежелательно указывать:

  • Супермаркет или какой-либо другой объект самообслуживания, так как санитарно-защитная зона для них требуется в обязательном порядке.
  • Торговое предприятие с торговой зоной площадью более 1 тысячи квадратных метров, с автостоянкой до 300 мест (экспертиза проектной документации по санитарным причинам).
  • Склады для хранения пищевой, промышленной, хозяйственной, лекарственной продукции – здесь также обязательна 50-метровая защитная зона. Нежелательно указывать в названии или описании даже термин «магазин-склад».
  • Торговый центр – парковка обязательна, резервирование машиномест – по одному на 10-15 квадратных метров торговых площадей.

Как только возникает требование об установлении санитарной территории, экспертиза проектной документации становится обязательным требованием. Впоследствии может возникнуть необходимость заказать обследование зданий и сооружений на предмет соответствия законодательным требованиям. Если есть возможность отказаться от установления санитарных зон (или скорректировать их размеры в сторону уменьшения по соответствующему заключению), это позволит добиться значительной экономии при строительстве.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>