Новостройка или вторичное жилье – что лучше?
Жилищный вопрос всегда был одним из важных и актуальных в жизни каждого человека. Одни покупают свою первую квартиру, другие в поисках более хорошего варианта. Рынок недвижимости предлагает два варианта жилья – вторичное и первичное, так называемые новостройки. У каждого типа есть свои преимущества и недостатки. Что же лучше новостройка или вторичное жилье?
Для большинства людей новостройка – это новое, недавно построенное жилье или это новостройки с отделкой. В действительности же к новостройкам относятся только те квартиры, которые еще не находятся в собственности, то есть фактически это проекты на бумаге. После завершения строительства застройщик и дольщик оформляют акт приема-передачи, после чего покупатель оформляет квартиру на себя и получает свидетельствоо государственной регистрации права, а недвижимость автоматически становится вторичной. Вторичное жилье делится на муниципальное и частное. Собственником муниципальной квартиры является государство.
Критерии оценки вторичного жилья и новостроек
1. Ценовая политика. Независимо от категории дома или месторасположения района вторичное жилье всегда дороже новостроек. Цена новых квартир также зависит и от стадии строительства: чем ближе срок сдачи дома, тем выше цена на квадратный метр.
2. Время. Переезд в уже готовую квартиру можно планировать уже на следующий день после сделки. Что касается новостроек, то с момента заключения договора о долевом участии до момента получения ключа может пройти от пары месяцев до двух лет. Все зависит от этапа строительства, на котором осуществляется покупка.
3. Безопасность.Риски при приобретении вторичной недвижимости предугадать несложно. Они сводятся к возможному аннулированию договора купли-продажи или появлению третьих собственников после покупки. В этих случаях можно обратиться в суд и виновная сторона будет обязана выплатить компенсацию, предусмотренную по договору, второй стороне. В то же время риски при покупке новостройки полностью зависят от застройщика. Никто не может заранее предугадать банкротство компании, затягивание сроков сдачи дома или передачи квартир собственникам. Наша страна стремиться защитить дольщиков на федеральном уровне, но пока это все в сыром виде и по факту не дает покупателям первичного жилья никаких гарантий.
4. Дополнительные расходы. 85% новостроек сдаются в черном или сером ключе. Чтобы сделать ремонт в такой квартире придется вложить больше денег, нежели во вторичном жилье, даже если ему требуется капитальный ремонт.
5. Рентабельность. У новостроек цена за квадратный метр увеличивается на каждом этапе строительства. Исходя из этого, инвестируя в первичное жилье на этапе котлована можно получить прирост до 30 % годовых. Высокие риски оправдываются высоким доходом. А цена на вторичное жилье зависит от тенденций рынка недвижимости и может вовсе упасть.
Таким образом, чтобы сделать правильный выбор новостройка или вторичное жилье, нужно оценить свои финансовые возможности, готовность идти на риск и срочность приобретения жилья, тогда принять решение будет легче.