Оценка земли и оценка стоимости дома при продаже недвижимости
До сих пор далеко не все покупатели недвижимости знают о том, какие документы необходимо нести нотариусу при оформлении сделки по купле-продажи недвижимости: будь-то квартира, жилой дом, гараж или земельный участок. В данной статье мы подробно остановимся на таком документы как отчет об экспертной денежной оценке земельного участка и отчет об экспертной оценке жилого дома. Нужно заметить, что в большинстве случаев при продаже дома Вам понадобятся об указанных документа, однако из всякого правила бывают исключения.
Что такое оценка недвижимости
Под оценкой недвижимого имущества подразумевается выполнение работ по определению рыночной стоимости. Рыночная стоимость – это максимальная цена, которую за имущество согласится заплатить потенциальный покупатель, и минимальная цена, за которую будет готов уступить недвижимость продавец. Нужно обратить внимание, что стоимость отличается от цены тем, что стоимость – величина расчетная, прогнозная, а цена – это фактическая сумма денег, которая уплачивается за товар. Оценку стоимости недвижимости проводят специализированные оценочные компании, которые имеют соответствующие разрешительные документы (лицензии и сертификаты), и у которых в штате работают также сертифицированные оценщики недвижимости.
Как оценивается стоимость недвижимости
В отличие от определения стоимости квартир оценка жилых домов является довольно таки сложной работой. Ведь с квартирой ситуация как правило достаточно «прозрачна» — достаточно посмотреть, по чем предлагаются к продаже квартиры в том же микрорайоне населенного пункта и с такими же основными характеристиками (общая площадь, количество комнат, этаж, тип дома…). При этом стоимость жилого дома оценивается по более сложному алгоритму. Сначала анализируются предложения по продаже аналогичных домовладений (коттеджей или таунхаусов). После этого оценщик недвижимости определяется стоимость земельных участков, которые относятся к каждому из выбранных объектов сравнения. Для определения рыночной стоимости дома без учета стоимости земли необходимо из цен предложений подобных объектов вычесть земельную составляющую каждой из этих цен.
Зачем нужна экспертная оценка имущества
Ответ на этот вопрос достаточно прост. Оценка недвижимого имущества при его продаже нужна для того, что нотариус смог рассчитать налоги и прочие обязательные платежи, которые «привязаны» к стоимости этой недвижимости.
Стоит дополнительно отметить, что продажа недвижимости является лишь одной из сфер применений экспертной оценки имущества. Эта услуга востребована не только при любых нотариальных действиях, но и для предъявления в суде при любых спорах (например, в ходе бракоразводного процесса) и так далее.