Когда после нескольких месяцев поисков вы наконец нашли квартиру своей мечты и захотите подписать договор, подождите немного и задайте продавцу несколько важных вопросов, который подал объявление продам вторичное жилье в Сертолово.
Стоит попросить его доказать, что:
- в помещении никто не прописан,
- помещение не обременено задолженностью по аренде,
- помещения не обременены другими финансовыми обязательствами, такими как налог на недвижимость или просроченные отчисления на социальное страхование (когда помещение использовалось для хозяйственной деятельности).
Если в квартире нет земельного и ипотечного реестра , разумно попросить продавца предъявить юридический титул на недвижимость , который подтвердит, что он является ее владельцем и может им распорядиться, например:
- нотариально заверенный договор купли-продажи квартиры,
- договор с застройщиком и акт об установлении права собственности на помещение,
- нотариально подтвержденный договор дарения,
- нотариальный акт, подтверждающий приобретение недвижимости в наследство.
Как выглядит покупка квартиры на вторичном рынке за наличные?
Покупка квартиры на вторичном рынке за наличные кажется заманчивой идеей, главным образом потому, что она не обременена необходимостью платить растущие проценты по кредиту . Кроме того, вы избегаете длительной процедуры оформления кредита и ожидания решения банка.
В случае покупки квартиры на вторичном рынке после подписания необходимых документов достаточно перечислить обозначенную сумму на расчетный счет продавца и забрать помещение . Однако в случае с новыми квартирами, как правило, необходимо дождаться ввода здания в эксплуатацию, поскольку оно обычно продается, когда оно еще не построено. Затем продавец часто ожидает, что часть суммы будет перечислена в качестве первоначального взноса или другой формы подтверждения готовности приобрести недвижимость, а последний транш «рассрочки» выплачивается при получении помещения.